2023-ban úgy éreztem egy kicsit kiégtem. Az építőipar
hektikus ingadozása, 2022 meghalni nem volt időnk annyi munkánk volt, 2023-ban meg alig volt új megkeresés a folyamatos kiszámíthatatlanság teljesen
felőrölt, úgy éreztem változásra van szükség, meg kell újulni!
Évek óta gyűlnek bennem az építőipari gondok, amiket
nap mint nap meg kell oldani újra és újra felmerülnek ugyanazok a problémák!
Gondolok itt a megkeresések ingadozására a kontár alvállalkozók miatti
problémákra az elrontott hibás tervek folyamatos kijavítására a kivitelezők és
a mérnökök mérhetetlen szaktudás hiányára a megrendelők érthetetlen
viselkedésére és arra jutottam, hogy kiírom magamból a gondokat, hogy te is bepillantást nyerj a valóságba!
Változás kell az építőiparban! Rendet kell tenni mindenki fejében, mert ez így nem mehet tovább! Olyan
érzésem van mintha az építőipar még egy gyerek lenne, akit fel kell nevelni,
iránymutatást kell neki adni, tanácsokkal kell ellátni, hogy fejlődni tudjon!
Írtam egy könyvet egy e-book-ot,
amit hamarosan ti is eltudtok olvasni egyelőre itt a weboldalon, de tervezem a
fizikai könyv kiadását is.
A könyv címe "Egy építkezés és annak
buktatói" Nem véletlenül lett ez a címe. Elegem van és
meguntam, hogy mindig mindenhol kontárok dolgoznak egy összecsapott
átgondolatlan tervből.
A könyv lényege, hogy egy barátomat végig vezetem egy
adott építkezésen, közösen felépítjük az első családi házát. Megmutatom
neki mit, mikor, miért, hogyan, kivel. Az egész építkezést levezetem kezdve a
telekkiválasztással a közműveken át egészen a hatósági bizonyítvány
beszerzéséig. Sorra veszünk minden teendőt, megmutatom neki kinek mikor mi a
feladata.
A könyveben egy mintaházat építünk fel. Igyekeztem
a szakmai tapasztalataim alapján az általam legjobbnak vélt technológiákat,
épülettípusokat, épülettulajdonságokat összegyúrni úgy, hogy a lehető
legköltséghatékonyabban lehessen felépíteni és üzemeltetni, de még is egy
modern, kényelmes, élhető, hőhídmentes, nagyon jó energetikájú, légtömör épület
maradjon.
Megmutatom a folyamatoknál mire kell figyelni, hogy ne legyen hibás a
kivitelezés. Leírom, hogyan kerüld el a kontárokat, hogyan találj megbízható
kivitelezőt és hogyan szerződj úgy, hogy garantáltan hátra dőlhetsz, nem fognak
átverni, becsapni!
A könyv tartalmaz egy listát, ami az építkezés
folyamatát mutatja be 43 lépésben. A sorrend nem
véletlenszerűen lett meghatározva, hanem pont azt mutatja be mi miután
következik az építkezés alatt, hogy ne legyen fennakadás, hogy ne kelljen várni
valakire vagy valamire.
Lehetőség van hozzájutni a sokszor hiányolt nyomtatványokhoz, amikre
egy építkezés alatt szükség van. Szerkeszthető word formátumban tudsz
hozzájutni ezekhez:
- Építési szerződés
- Műszaki átadás-átvételi jegyzőkönyv
- Nyomáspróba jegyzőkönyv
- Kivitelezői nyilatkozat
- FMV nyilatkozat
- Statisztikai adatlap
A könyv része egy családi ház tervdokumentációja, amit
felépítek benne a barátommal. Tartalmaz egy az épülethez készített
kulcsrakész, árazott, szerkeszthető excel formátumú részletes költségvetést, ami
szerves része egy nagyon hasznos pénzügyi tervnek. A
kitöltött költségvetéssel előre megtudod határozni az építési projekt tervezett
költségeit a pénzügyi tervvel folyamatosan nyomon tudod követni az aktuális
költségeket a tervezett költségekhez képest. Ez abban tud nagy segítséget nyújtani,
hogy folyamatosan látod, hogy áll az építkezés pénzügyi helyzete, hogy ne tudd
túllépni a pénzügyi keretet, hogy ne úsz el a végére.
Ez egy hatalmas segítség főleg azok számára, akik még sohasem építkeztek!